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Il nuovo regime della cedolare secca sugli affitti

Informazioni utili sulla nuova cedolare secca sugli affitti.

Modalità sugli adempimenti di registrazione del contratto e di versamento delle imposte, e sanzioni in caso di errori.

Vedremo chi può aderire al regime della cedolare secca e chi no, i contratti per i quali un contribuente può aderire al regime, in che modo esercitare l'opzione. i casi particolari come quelli dei contratti non soggetti a registrazione, come fare la comunicazione al conduttore, la proroga del contratto, la durata degli effetti dell'opzione della cedolare secca, la sua base imponibile, le aliquote, i versamenti da effettuare, le modalità di effettuazione dell'opzione in sede di dichiarazione, il versamento degli acconti e la disciplina delle sanzioni.

Qualora avessi dei dubbi puoi porre un quesito pubblico con il form in fondo alla pagina.

Attenzione, prima di porre un quesito, ti ricordiamo che:

1) Per i contratti di locazione sottoscritti il 1 settembre 2011:

- l'opzione deve essere effettuata in sede di registrazione da eseguire entro la fine di settembre.

- Per la registrazione occorre utilizzare il modello Siria.

- Il modello Siria può essere inviato soltanto in via telematica.

- Qualora i locatori sono più di tre o non si voglia utilizzare il modello Siria, si può compilare il modello 69 prelevabile da qui, e andrà presentato secondo le modalità ordinarie.

- La scelta dell'opzione per la cedolare secca varrà fino alla prima scadenza contrattuale (di regola quattro anni), salva la possibilità di revoca in una qualsiasi delle annualità previste.

2) Per i contratti sottoscritti il 1 settembre 2010

- l'opzione per la cedolare secca si esercita nel Modello Unico 2012 poichè si tratta di un contratto di locazione in corso nel 2011.

- L'opzione si esercita previo il pagamento degli acconti di cedolare nei termini previsti dalla normativa. Ricordiamo, quindi, che al 30 settembre 2011, giorno in cui scadeva il pagamento dell'imposta di registro annuale, il contribuente che ha optato per la cedolare secca non dovrà versare o fare nulla.

3) Nel caso di contratto di locazione sottoscritto il 1 Ottobre 2007 e di durata quadriennale (4 anni),

- qualora si intenda esercitare il diritto all'opzione per la cedolare secca, tale diritto sarà esercitato con la compilazione del modello 69, scaricabile da qui, senza versare nulla.

- In tal caso l'opzione per la cedolare secca avrà valore a partire dall'annualità contrattuale 1 Ottobre 2011 - 30 settembre 2012.

- Per l'annualità compresa tra il 1 gennaio 2011 e il 30 settembre 2011 l'opzione si esercita in sede di compilazione del modello unico 2012 e con il pagamento degli acconti della cedolare come già specificato nel caso precedente.

4) Per il pagamento degli acconti:

- entro il 30 novembre 2011 bisogna pagare la seconda rata di acconto della cedolare secca.

- I pagamenti vanno fatti con modello f24.

- Gli acconti sono pari all'85% della cedolare secca dovuta.

- Se l'importo da versare è inferiore a 257.52 euro lo stesso acconto si paga in una unica soluzione entro il 5 novembre.

- Se l'importo della cedolare secca dovuta non supera la soglia dei 51.65 euro non è dovuto nessun acconto a novembre e il pagamento del dovuto si effettua direttamente al saldo nel 2012.

- Lo stesso caso si ha quando il contratto ha decorrenza sucessiva al 31 Ottobre 2011.

5) L'opzione per la cedolare secca non ha effetto se non se ne dà comunicazione all'inquilino con una lettera raccomandata.

- Non è ammesso consegnare la raccomandata a mano.

- Si ricorda che la lettera all'inquilino va trasmessa prima di effettuare l'opzione per la cedolare secca.

- Nell'ipotesi di contratto con annualità intermedia in corso nel 2011, la raccomandata all'inquilino va inviata prudenzialmente prima del pagamento degli acconti per la cedolare secca.

- Nel caso di un unico acconto di Novembre, la raccomandata dovrà essere spedita entro lo stesso termine.